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购置美国房产的4个完美Timing

目前海外投资者大多都对购置美国房产十分感兴趣,但是很多时候又会很困惑,到底什么时候才是入手的好时机?  购买美国房产之前,大家都会做大量的调研,但是谁也不能准确的说出哪个时间点就是你该入手的时候。

其实小编认为,不论是在国内买房,还是去美国买房,首先应该考虑到的是自己需不需要,在考虑其他的的因素。



小编为大家总结了4个Timing,供大家参考。  

1.当你需要时  房地产专家经常性的被人问道:什么时候买房合适?回答是:只要你需要,什么时候都可以买房。他说:“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”理财专家认为,对于对房子是刚性需求的人来说,对于自己相中的房产应该立即出手。 

 2.收入稳定,做足准备时  最佳出手买房的信号:用自己4-6年左右的家庭总收入计算,能买到房价相对自己收入比较合适的住房。这个比例也是参考了银行批复贷款的计算方法。

银行往往利用每月的平均收入,对比每月的房屋花费,和其他固定花费。如果其他固定支出过高,比如汽车贷款,教育贷款,信用卡余额等等,可能会影响银行批复贷款的额度。  

3.联邦政府鼓励买房时  当政府大力推进购房者买房时,就会有低利率和宽松的贷款条件。低利率意味着每个月的负担降低,同样也适用于所有其他的购房者,也就是从财务上强化了房地产的需求。

宽松的贷款政策也是一样,比如最大还款限额延长,允许用更少的首付等等。相关的政策的改变,在一定程度上也会刺激到美国房产市场,也是购买美国房产的最佳时机。  

4.挂牌房屋数量多时  很多买家在开年的时候准备不充分,错过一些比较中意的房子,但是之后在市场越来越热络之后,就萌生退意。实际上,在市场火热的时候,由于挂牌数量也相应增加,其实还是有机会遇上合适的机会。

在市场冷清下来的季节,挂牌数量也相对较少,遇上合适的房子就更加困难。所以等待季节冷清下来再出手,不一定能达成心愿。  

而在市场热络时期的诀窍,其实就是更加用心地观察市场,等待时机,并且做好比别的买家更充分的准备,比如贷款预批,学区设定,房型设定,房价设定,不要等到好机会来临的时候,由于各种犹豫,让别的有所准备的买家先下手。要知道,市场上准备不足的买家还是大多数,只要功课做到,就会占有先机。  

遇到以上这4个好时机,大家就别再犹豫了,在犹豫好房就没了!

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