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美国房产租金净收益达6% 出租途径有哪些?

在美国买房投资,将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在美国买房后,如何将自己的房产出租获利,及管理了解不多。为此,小编特意在这里为大家介绍,美国租房相关知识,帮助大家更好投资美国房产。

买房投资,将房产出租以获得租金收入是最常见的投资方式。但是由于环境、政策和法律等与国内不同,许多人买了美国房产后,并不知道如何管理与出租自己的房产以获得利益。今天小编就为大家总结了一些美国租房相关知识,希望帮助大家更好投资美国房产。



一、租金净收益达6%美国政府允许海外投资者出租自己所购买的美国房产。美国的租金回报率大约在7%~9%之间,而净利润差不多是6%,可谓是一笔稳定的投资回报。

二、美国房产出租方式及相关费用1)委托出租委托出租,是指房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客,而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说,前者负责找到合适的租客,后者则为租客及房屋管理提供服务。有些房屋经纪公司只负责寻找租客,而没有物业管理业务,如果该房屋经纪公司能提供此项业务,当然最为方便。而一般的物业管理公司则都同时提供这2项业务。在这里,小编还是忍不住打个小广告,那就是搜房直销房源所提供的包租服务,不但包括帮您找到合适的租客、提供房屋管理服务外,还保证你的租金收益。

1.委托出租的流程业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。

2.收费标准委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。

2)自己出租如果业主长期居住美国,就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下3点:

1.租金的订定要符合市场租金合理的话,一般一个月之内就可出租。

2.选择房客最重要的是他的信用有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择,在信用分数较低的租户里,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,及以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。

3.及时管理租客如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动, 房主的损失可降至最低。小编偷偷告诉大家一个小秘密,购买搜房直销的美国房产可享受包租服务哟,房子出租、管理等问题全都不用您操心,您只需要在家里等着收钱就可以了,一般人我不告诉他。

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