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2018年美国房产市场发展走向详解

近年来,由于美国房产市场的安全稳健性,让国内很多高净值人士都倾向赴美进行资产的优化。根据全美20大城市房价指数,今天,为大家详细解读 2018年美国房产市场的最新发展走向。

1、利率还将继续上升

基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。到2018年底,Zillow预计利率将在2%到2.25%之间,大约上升100个基点。此外,他还预计,标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右,到2018年底可能达到4.5%,不过按历史标准衡量依然非常低。

2、房市依然非常坚挺

进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场,房屋所有率开始升高。

CoreLogic首席经纪学家Frank Nothaft博士认为,“房价的上涨对于房屋卖家们来说是个好消息,但是却给买家们带来不少挑战。”

越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限,这导致了起步房(Starter Homes)的价格上涨很快,买家的负担能力进一步下降。如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话,近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。

3、房价有望上涨6%

根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测:2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。

从地区看,中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计涨幅更大,比如圣荷西,西雅图和洛杉矶。Zillow的11月房产市场报告显示圣何西在全国房价增长方面处于领先地位,自去年11月份以来上涨约17.5%,西雅图的房价涨幅约12%,华盛顿州,犹他州,也都超过了10%,加州超过了7%。

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