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尔湾租房网之美国买房注意事项

尔湾租房网之美国买房注意事项。考虑到美国买房子,无论是移民自住,还是投资出租,在异国他乡不熟悉的地方买房产还是要谨慎小心为好。今天小编就接着上篇咱们提到的在购买美国房产时的禁忌,给大家具体说说,在美购买房产时需要注意的事项有哪些。​一、选房注意事项A、房价注意事项:根据自己的喜好和要求,选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。

先要确定自身的条件,比如房价。比如要在洛杉矶买房子,洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元,圣马力诺的150万左右,所以了解房价是必须的。我们遇见很多人,只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子,这是不可能的,所以每个城市的房价要搞清楚,可见见星条置业的《美国房价白皮书》。



如果不确定自己买房的城市,那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子,上面有价格、面积、报价、学区等数字。 房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来,8万美元卖给客户,说是包租2年,每年净回报7%。这个历史房价相差巨大,而且周边房价都是2000左右,那么8万美元买来就是吃大亏了。

B、包租注意事项:另外包租一般做整个社区的,在美国整个社区的房子全部买来,而且价格很低,肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租,所以用包租来解决。 而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租,就是保证好出租的意思,就是肯定好出租的意思。按照这个愿意,房子应该100年还好出租。所以这是相反的,所以一般包租都是不值得买的。 美国、欧洲有一些大的开发商有包租的,不过他们包租的租金回报很低,这才是正常的。大开发商、有品牌的,不可能给出高于6%的租金净回报,一般在4~5%

C、学区注意事项:zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分,就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的,不是绝对的。是家长评出来的,是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校,一般没有洛杉矶9分的好。这个10分,是亚特兰大当地的学生家长,本来认为还可以,谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道,因为他们只做美国一个城市,所以眼光狭窄一些。

D、人口注意事项:不能买在黑人区。人口的查法是,在google上面,搜索population movoto 邮编,movoto网站是全美著名的人口网站,上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例,一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区,就不能买。

E、屋顶注意事项:美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候,即使是买在波士顿这样的老城市,也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写,可以问下经纪,要经纪问下卖方经纪或者卖方。

F、朝向注意事项:因为很多的房子的照片都是正面朝向,所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南,虽然很多房子好看,但是在美国朝西的很多,所以不能仅凭照片就买了,如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员

G、风水注意事项:美国人没有风水概念,对朝向不是那么在乎。一位有烘干机,不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房,这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房,是不是负责任了。

H、社区注意事项:在选房时,一般zillow、经纪网上面有物业费,物业费高一点的,一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安,有的社区是随便进入。在选房子的时候,社区怎样也要搞清楚。

I、房产税注意事项:美国的房产税,有的城市每年调整,有的是几年调整。美国次贷危机,房价下降,但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子,房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%,除了加州、纽约、德州的房产税高一些,夏威夷房产税0.24%很低之外,一般是1%,所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。 很多人说房产税多么可怕。说每年1%,100年下来就重新买一套房子了。这个计算有误。首先100年有通货膨胀,钱越来越贬值,不可能100年内的美元永不贬值。其次房价会变化。100年内,房价可能从2万美元长到30万美元。美国很多地方的1930年2万美元的房子,现在是30多万美元,有的更高。 美国的房产税是贡献于房价的。可看郎咸平的《美国房产税》,房产税是给社区改造、学校师资等用,不是用来贪污的。

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