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从洛杉矶房产谈美国置业投资技巧

洛杉矶是加州的第一大城,也是美国的第二大城,仅次于纽约,它有着大都市的气派、集繁华与宁静于一身,是一座璀璨夺目的海滨城市,而洛杉矶房产自然也成为投资人士心中最关注的的问题!

对于中国的投资者来说,在洛杉矶买房如何让自己的资产增值其实是一件非常陌生的事情。今天小居(Uhouzz异乡好居)化身买房界的“神力勇士”从实际经验的角度上讲讲洛杉矶房产那些事!

1.华人投资者有在美国买房的偏好

学区是华人首选,气候、离中国的距离、华人圈子成熟与否都是华人置业必须考虑到的因素。洛杉矶是华人在美国买房置业的首选城市。

一、洛杉矶气候好,竞争压力小,华人圈子比较大,到中国的飞行距离短;纽约和上海很像,那些喜欢热闹和繁华的客户会更喜欢这种大都市;但华人移民大多是为了体验休闲的生活,所以选择洛杉矶的比较多。

二、华人社区历史悠久:洛杉矶华人社区很成熟,生活很方便。

三、中国人重视教育,多选择好学区:无论现在华人英语能力是否强,他们都比较偏好大型的社区,并且会非常关注学区地段,因为一般比较好的学区大都是富人区,所以目前华人选择的区都是房价比较贵的区域。如Walnut,Pasadina,尔湾等。

2.美国学区房对孩子教育的影

美国看中学生的综合素质,成绩、课外活动和面试各占1/3,而大学一般按照学校生源的比例来录取,好学校由于竞争压力大反倒难以脱颖而出,而差一点的学校只要成绩保持在前30%的比例,则更有可能被好大学录取。

由于教育起点高,美国的公立学校师生资源、教育系统比较相似,因而竞争很激烈。如果在相对差一点的学区,但排名前30%,还是有能力申请到很好的学校,那样压力会小些。好的大学面试的时候,平时的成绩占1/3,课外活动占1/3,另外1/3是面试表现,例如哈佛会很在意面试表现,所以好的大学在选择学生会比较注重独特个性,以及发散性和创造性的思维。

3.美国适合买房投资的具体区域解读

加州房源多,因为有更换学校的需求进一步促进房产的循环周转,仍是比较适合投资的地方。纽约房价涨幅较大,始终都是投资首选。

纽约是个寸土寸金的地方,尤其是曼哈顿,上涨的幅度都是挺大的,无论是公寓需求还是其他类型的住宅,大家都趋之若鹜,平均价格的上涨幅度甚至达到每年12%。纽约的出租市场也是非常好的,租金很贵。曼哈顿的一个1室公寓,2年前都要2000多美金一个月。

4.美国房地产市场目前机遇分析

次贷危机为海外投资者创造了绝佳进入美国市场的机会,洛杉矶属于刚需,而纽约则是投资客的定海神针。现在华人除了选择纽约、洛杉矶和旧金山,西雅图也成为第四入选城市。

中国投资者目前在美国面对的是一个天时地利人和的房产市场投资环境,次贷危机给中国投资者带来的是20年的难得的抄底时机,美国加州对中国投资者有巨大的吸引力。美国对于中国投资者来说是一个相对陌生的国度,这里有两点需要强调:

一、投资的资产是否安全;二、收益如何。美国加州对中国的投资者来说是属于刚需,即移民或者为了子女入学而过去的,这是加州的情况;而适合投资的美国区域,则是纽约,甚至可以说是定海神针,即使是在次贷危机阶段都表现的比较稳定。

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