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美国买房压低头期款 未必明智

许多想买房子的人担心自己没办法存够相当于房价20%的头期款,假如买50万元的房子,二成头期款相当于十万元,是一大笔钱,如果在买到房子前还得租房子,就更难存到这笔钱了。

所幸事实上未必要筹足这么高比例的头期款才能买房子,军人可以用零头期款购屋,而一般人只要备足3.5%头期款就能借到房贷去买房子。    



话虽如此,把头期款尽可能压低,真的是明智之举吗?倒是未必!    

如果您得花好几年才能凑足相当于二成房价的头期款,专家建议您暂时别管头期款、现在马上动手买房子,除非有足够理由,否则晚买不如早买。    

根据房地产商协调查,2016年平均头期款为11%,年龄35岁以下支付的头期款更低至8%,该年龄层甚至有16%的人是零头期款。    

究竟该不该压低头期款?除了要考量是否要马上买房子,还得根据您的整体财务状况而定,举凡您的负债情况、薪资及负担家计的责任;一旦有自己房子,就会有房屋修缮费用,所以买房时不要把所有钱都投注在头期款上。    

许多借贷机构要求屋主买房子之后还留有一些储蓄,专家说,人们买房子前往往不晓得自己拥有房屋的成本有多高。    

如果头期款付得少,表示贷款金额高,日后每个月的还款金额将随之增高,但对于有稳定收入、负债低的人说,存够20%头期款之前就抢快购屋还是上上策。    

假如选择支付不到20%的头期款,借贷机构往往会要求您加购房贷保险,假如贷款10万元,每月将因为买了保险而多付30元到70元,只要您举借的是传统房贷,一旦房屋净值因为您偿还房贷或者房屋增值而达到20%,不妨要求借贷机构免除房贷保险。    

正因为有房贷保险,有些专家建议人们至少支付20%头期款,以避免这笔保险费用。    

有些借贷机构提供混合型房贷方案,例如80%头一笔房贷、另外10%或15%第二笔房贷,这么一来,您每个月将有二笔房贷要付,但这样既可以支付少于20%的头期款、又可免除房贷保险。

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