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尔湾租房网之美国房产现状与趋势:市场增值潜

尔湾租房网之美国房产现状与趋势:市场增值潜力大。谈及美国房产现在,大家能够想到的估计就是美国的房产市场火爆,一些学区房以及商业写字楼,都是处于供不应求的阶段,由于美国放宽了对于投资者的政策,大量的资金都通通流转在美国的房产市场,以至于房产市场投资节节攀升房价也是水涨船高。那美国房产投资的现状与趋势是怎样的呢?    

从2016年的房价市场来看,2017年预计美国的各个城市的房地产销售,还会持续的稳定增长,特别是在一些新兴的城市中,比如西雅图、达拉斯、休斯顿等,新兴的活力城市,由于纽约芝加哥洛杉矶以及旧金山,的房价已经趋于饱和,在这些城市的一般都为二手房交易市场,但是如果在一些有活力的城市,新建的楼房相比于二手房的市场,还会高,市场增值的潜力会大。全美市场数据显示,在全美范围内,美国房产市场持续上升。全美房屋的房价全年平均同比上涨6.3%(2016年9月同比2015年9月),而16年9月份环比16年8月则增加了1.1%。在2016年9月至2017年9月的一年时间内,全美房屋价格还将持续上涨约5.2%。而2016年10月相比2016年9月房价则将环比上涨0.3%。   


 

西雅图所在的华盛顿州在2016年9月同比2015年9月增长幅度最大,达到了10.3%,预计未来的一年将以5.8%的速度继续增长。    

而加利福尼亚州则被预测在未来一年内增速最快,在2016年9月至2017年9月的一年时间内,这块区域将以9.0%的速度继续增长,其中旧金山增速为10.4%,圣迭戈增速为9.9%,洛杉矶增速为7.8%。    

标普道琼斯指数委员会主席 David Blitzer 解释了房价上升的原因:由于有持续适度的经济增长支撑,房屋价格延续近期的涨势,全部20个城市都看到房价比一年前升高了,而有10个城市的同比升幅更超过上个月的同比升幅。    

旧金山湾区    

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,100,000。而旧金山市的房屋中位数价格为 $1,152,000,该市价格较去年同期相比下降了2.4%。与上月相比则环比下降了3.8%。根据预测,旧金山湾区都市圈未来一年的增速为10.4%。    

洛杉矶    

洛杉矶都市圈的房屋中位数价格为 $530,000。而洛杉矶市的房屋中位数价格为 $600,000,该价格较去年同期相比上升了10.1%,与上月相比则环比下降了2.6%。根据预测,洛杉矶都市圈未来一年的增速为7.8%。    

纽约    

纽约都市圈的中位数价格为 $390,500。而纽约市的房屋中位数价格为 $587,200,纽约市价格较去年同期相比上升了4.2%,与上月相比则环比基本不变。根据预测,纽约都市圈未来一年的增速为1.7%。    

西雅图    

西雅图都市圈的房价中位数则为 $450,000。而西雅图市的房屋中位数价格为 $570,000。该市价格较去年同期相比上升了16.6%,与上月相比则环比降低了1.6%。根据预测,西雅图都市圈未来一年的增速为5.4%。    

达拉斯    

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数则为 $232,000。而达拉斯市的房屋中位数价格为$295,000。该市价格较去年同期相比上升了13.5%,与上月相比上升了2.4%。根据预测,达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为6.1%。

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