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美国买房怎么获取最低贷款利率

在美国购房时,多数投资者通常都会申请贷款,这个原因大家都知道,小编在此就不多阐述了。可是有一点大家也许都不知道:美国买房贷款,只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的条件,多数人只能拿到较高的贷款利率。



来看看影响美国贷款利率的因素:

1、信用分数:信用分数在750分以上是最好的。

2、贷款年数:常见的有30年、15年及5年。通常年数越低,利率越好,因为贷款年数越长,贷款银行风险越高。

3、利率是固定还是浮动:通常浮动利率好过固定利率,固定利率贷款的风险在银行。

4、是否属于大额贷款:大额贷款理利息更高。

5、自住、投资还是商用房:自住利率好过投资或商用房。

6、新买房还是重新贷款:新买房利率好过重新贷款。

7、独立房屋或共有公寓:独立房屋通常好过共有公寓,因为共有公寓贷款相对麻烦。

8、头期款比例:头期款高好过头期款低。以上因素都能够影响到美国贷款利率。其实,美国贷款利率是由银行评估你的贷款风险决定的。经济环境也是影响利率的主要因素,财政部十年债券利率是最重要的指标,这个指标决定贷款利率是升是降。

大多数的贷款虽然是30年,但是平均在10年就会重新贷款,因此十年债券利率是衡量利率变化的领头羊,而且债券受到美国政府的全力支持,使它成为其他债券的标杆。

因此,预测美国贷款利率走向的最好方法是看十年债券利率。如果要看30年的固定房贷利率的走向,通常要在十年房贷利率上加上1.70%。假如现在的十年贷款利率是2.13%,那么30年的美国房贷利率就是3.83%。

当然,这个幅度也会随时改变,但是仍然是观察贷款利率的主要方法。当经济被认为将要好转时,投资者都会抢购股票,迫使债券价格下跌,房屋贷款利率下跌。

当十年债券利率上升,房屋贷款利率也会上升。十年债券利率下降,房屋贷款利率也会下降。华尔街日报的主要利率(Prime Rate)是美国利率的指标,是被七成以上的美国银行当作基淮利率。

华尔街日报一般被认为是主要利率的官方来源,许多美国贷款人把这个利率作为他们指数和主要利率。

消费者利率通常建筑在这个主要利率基础之上,当主要利率改变时,许多消费者也会看到信用卡利率、汽车贷款和其他消费贷款利率的改变。

当然还有其他指标,如联邦住房贷款银行利率也被一些商业银行当做利率的指标。

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